Entre los meses de enero y marzo, correspondientes al primer trimestre del año, la inversión inmobiliaria en espacios comerciales alcanzó cerca de 200 millones de euros, según datos del Snapshot Retail de Knight Frank (consultora inmobiliaria).
Los centros comerciales, foco de la inversión
Desglosando esta cifra obtenemos que el 47% de cuota corresponde a centros comerciales, 30% a operaciones que incluían supermercados y 23% a high street.
En estos primeros tres meses del ejercicio, la rentabilidad de este tipo de activos en nuestro país se mantuvo en un ritmo similar al de ejercicios anteriores, aunque se registraron algunos repuntes en parques comerciales, llegando al 5,5% y centros comerciales, situándose en 4,5%. La rentabilidad prime del high street se mantuvo en el 3%. La consultora apunta que estos datos son similares a las capitales europeas en los tres segmentos de mercado.
El interés de los inversores continúa focalizado en los centros comerciales, que suponen la mayor parte de las operaciones que se han registrado durante el trimestre en retail. Destaca la operación de Las Terrazas de Gran Canaria por parte de la socimi de Tomás Olivo.
Para el resto del ejercicio, está previsto la inauguración de grandes centros comerciales, como el Open Sky en Torrejón de Ardoz (90.000m2), y X-Madrid en Alcorcón (40.000m2).
A cierre de 2018, destaca un aumento del footfall en 3,2% en comparación con el previo 2017. Las ventas que se registraron en estos espacios también reflejaron un incremento (2,9%) de acuerdo a los datos de la AECC (Asociación Española de Centros y Parques Comerciales).
Como apunta Elaine Beachill, directora de Retail Capital Markets & Flagships de Knight Frank “El mercado de retail en España sigue demostrando un buen rendimiento con respecto a otros mercados europeos. Tanto inversores como operadores siguen apostando por los formatos Flagships y locales súper prime, sector que está batiendo récords”
Las flagship continúan la tendencia
El formato flasgship, una tienda representativa que ayude principalmente a construir imagen de marca (como la tienda de Apple en Sol en Madrid), continúa atrayendo a importantes agentes que buscan ofrecer una experiencia nueva a sus clientes.
Por ejemplo, en este trimestre, Technogym ha abierto su primera tienda en Madrid en la que, además de comprar sus productos, los usuarios podrán probarlos con el apoyo de entrenadores. Otra de las grandes aperturas fue el nuevo espacio de Sephora, que se inauguraba en el número 36 de la madrileña calle Serrano, en el marco de la renovación de las tiendas de la firma.