O setor imobiliário continua a ser considerado como classe de investimento atraente e de grande procura pelos líderes imobiliários da Europa, segundo o mais recente relatório Emerging Trends in Real Estate @ Europe 2020.
No ranking europeu de destino de investimento imobiliário para 2020, Lisboa encontra-se em 10º lugar e Paris lidera a lista, seguido de Berlim e Frankfurt. Apesar de Londres se encontrar na quarta posição, outras cidades do Reino Unido como Manchester, Birmingham e Edimburgo foram classificadas fora dos vinte primeiros.
Com os investidores a antecipar benefícios indiretos dos Jogos Olímpicos 2024 e do projeto Grand Paris, a capital francesa ganha o protagonismo e torna-se a favorita para as perspetivas em 2020.
Ranking europeu de destino de investimento imobiliário para 2020:
- Paris
- Berlim
- Frankfurt am Main
- Londres
- Madrid
- Amesterdão
- Munique
- Hamburgo
- Barcelona
- Lisboa
Nova Década, Novas Oportunidades.
Baseado na opinião de mais de 900 profissionais do setor imobiliário em toda a Europa, incluindo investidores, promotores, credores e consultores, o relatório anual publicado pelo Urban Land Institute (ULI) e PwC garante que o imobiliário europeu continua a ser um bom investimento graças essencialmente às taxas de juro reduzidas e à atratividade da renda imobiliária.
Ainda assim, apesar desta tendência de crescimento económico, certas questões podem influenciar este crescimento e contribuir para que os participantes deste mercado se tornem cada vez mais cuidadosos na forma como investem o seu capital, distribuindo o mesmo por cidades que ofereçam estabilidade e liquidez. As tensões políticas e os valores acima de níveis históricos que podem originar o fim do ciclo do mercado são razões para a estagnação do mercado.
Lisette van Doorn, CEO da ULI Europe considera que “a procura por renda estável e segura explica o forte interesse e contínuo dos investidores que continuam a alocar grandes quantidades de capital ao sector imobiliário, especialmente em comparação com outras classes de activos. Ao mesmo tempo, a entrada para a nova década é marcada por muitos mais participantes do mercado que pensam estrategicamente sobre o cenário maior de investimentos em que o uso misto, mobilidade inteligente, densidade e maior uso de tecnologia são parte integrante do sucesso dos locais em que investem”.
Gareth Lewis, director da PwC Real Estate, acrescenta ainda que “apesar de um cenário de incerteza, efeito Brexit e aumento dos custos de construção, ainda prevemos um mercado activo em 2020. Os investidores estão claramente a consolar-se com a decisão dos bancos centrais manterem ou reduzirem as taxas de juros – uma mudança significativa no sentimento em relação ao ano passado.”
O setor residencial é evidentemente aquele que lidera as classificações de investimento com subsetores complexos, mas sustentados por uma forte procura demográfica como residencias seniores, coliving, residências para estudantes, smarthomes, e residências para arrendamento.
Em primeiro lugar no ranking de Tendências Emergentes deste ano em termos de investimento e desenvolvimento está o setor da logística, devido sobretudo ao contínuo aumento da vendas e-commerce e à progressiva adaptação da oferta a esta recente mudança dos padrões de procura do consumidor.