Com o final da década vem o apuramento dos números: 13,6 mil milhões de euros foi o valor investido no setor imobiliário em Portugal, de 2010 a 2019. Em primeiro lugar? O ano de 2018.
Só no ano de 2018 foram investidos 3,3 mil milhões de euros em imobiliário e a área de escritórios ocupada atingiu 206 mil metros quadrados. Foi um ano que se destacou com valores recorde para o mercado português, tendo representado um quarto do volume de investimento angariado nos últimos dez anos.
2019 sagrou-se assim o segundo melhor ano da década – o volume de investimento representou 21% do total investido ao longo dos dez anos.
Ainda assim, o ano passado fica recordado como um ano histórico no segmento hoteleiro. Foram investidos 517 milhões de euros, que tiveram um peso de 20% no ano, tendo grande parte pertencido à venda do portfólio Tivoli (313 milhões de euros).
Por outro lado, o ano passado deverá fechar cerca de 10% abaixo de 2018 no segmento dos escritórios. Este valor não é, contudo, um sinal de recessão visto que a ocupação anual deverá atingir os 187.500 metros quadrados, valor que se encontra ainda a 40% acima da média. Segundo a consultora JLL, “A procura mantém-se muito ativa, mas tem sido limitada pela baixa disponibilidade de espaço adequado”.
Já o investimento no setor do retalho mantém-se em força. O comércio de rua destaca-se dentro deste segmento por ser responsável por 70% das operações, maioritariamente devido à restauração. Contudo, a nível de capital investido, as vendas de centros comerciais como o Leiria Shopping e o Algarve Shopping e Albufeira Retail Park foram as mais significativas do setor, que captaram 128 milhões de euros e 180 milhões de euros respetivamente.
No caso da habitação, os portugueses começaram a mostrar mais atividade na compra de casa. O recorde neste setor registou-se no volume de concessão de crédito à habitação, que deverá atingir os 10,2 mil milhões, valor acima dos 9,8 mil milhões registados em 2018.
Para 2020 prevê-se que desafio seja desenvolver o mercado a nível de novos projetos imobiliários, focados nas famílias portuguesas em zonas com área disponível e acessível.
Portugal continua a ser um grande alvo de investimento internacional, o qual representou 92% do investimento total de 2019.