La consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman ha dejado patente en su informe Global Living el cambio de tendencia que está experimentando la inversión en el sector inmobiliario. La inversión global en el sector residencial en los primeros 6 meses del año ha llegado a los 110.000 millones de dólares (unos 99.200 millones de €). Esto supone un aumento interanual del 9%, y hace del residencial el único activo inmobiliario que ve aumentada su inversión.
Desde hace 5 años, el sector residencial ha experimentado un aumento de la inversión del 56%, lo que lo convierte en la segunda clase de activos de mayor inversión en el sector inmobiliario, solo por detrás de oficinas.
El informe de la consultora muestra cómo los inversores están desplazando el foco hacia los activos residenciales operativos para aumentar la cuota de rentabilidad, principalmente a los segmentos de residencias de estudiantes, sénior y residencial en alquiler. De estos segmentos, el residencial en alquiler es el favorito de los inversores. En concreto, comparando con el primer semestre del pasado año 2018, ha aumentado un 13% colocando la inversión en 97.000 millones de dólares en el primer semestre de este 2019. Tras un 2018 de récord, Savills prevé que aun así los registros se superen en 2019, lo que supondría 3 años seguidos de aumento.
La tendencia en nuestro país parece replicarse. El pasado 2018, el mercado residencial en nuestro país registró una actividad muy elevada superando los 3.000 millones de € de inversión en este mercado. Este dato incluye tanto activos individuales como portfolios y broyectos build to rent. El segmento retail fue el único que superó esa cifra. Las previsiones para 2019 coinciden en que oficinas, que en lo que va de año registra 2.300 millones de € de inversión volverá a reinar como el mercado más atractivo sin tener en cuenta operaciones corporativas. Savills apunta que la inversión residencial en built to rent es la que está logrando más cuota de mercado debido a la escasez de producto terminado y el elevado apetito de inversores institucionales por este mercado. Se espera que para 2019 la actividad supere los 1.500 millones de euros convirtiéndose en el segundo mayor nivel nunca alcanzado.
Desde Savills Aguirre Newman se enuncia que «la búsqueda por parte de los inversores de fuentes de ingresos seguras seguirá apuntalando el interés por los activos residenciales conocidos como alternativos hasta ahora, pero cada vez más presentes en el mix de inversión. En nuestro mercado, al haber de nuevo producto en el mercado por la rotación, oficinas ha vuelto a ser el principal mercado tras dos años liderados por retail. Pero tras la entrada de los primeros inversores institucionales en residencial, el interés continúa en aumento. Después de más de cinco años de elevada actividad estamos ante un mercado cada vez más maduro para la inversión internacional», afirma Alejandro Campoy, director general de la compañía.
Crece el cross-border residencial
La inversión cross-border (que se realizan por inversores que se encuentran localizados en otros países o jurisdicciones) global en residencial fue de 51 mil millones de dólares en 2018, contabilizando el 21 % del capital transfronterizo registrado, cuando hace cinco años suponía 13 % del total, con 22 mil millones. De este tipo de operaciones, la favorita resulta la vivienda estudiantil, con un 25 % del total del capital transfronterizo. La inversión en viviendas multifamiliares y para personas mayores es mucho más doméstica en comparación, con el 16 % y 15 % respectivamente de la inversión cross-border en la primera mitad de 2019.
Atendiendo a la nacionalidad, EEUU y Canadá han liderado el camino con el 44 % del volumen invertido en residencial fuera de su mercado de origen en los últimos seis años. Los players más importantes en este mercado son Brookfield Asset Management (Canadá), Blackstone (EE UU), CPP Investment Board (Canadá) y Cerberus (EE UU).
Los cinco principales inversores representaron el 26 % de la inversión cross-border en residencial multifamiliar, mientras en residencias de estudiantes y sénior la concentración es mucho mayor pues los cinco principales actores en cada segmento acapararon el 59 % y el 37 % de la inversión internacional respectivamente.