O mercado residencial global observa os Estados Unidos. A nação norte-americana vive uma recuperação em “V” no setor referido, de acordo com os principais índices de análise ao começo de empreendimentos, à venda de habitação nova ou previamente habitada e aos mais recentes alvarás de construção concedidos. Em todos estes casos, o mercado experimentou uma recuperação onde os números atingiram níveis pré-pandémicos, devolvendo a trajetória ascendente observada em janeiro.
A construção nova puxa o carrinho da recuperação
Sem dúvida que o segmento de venda de moradias novas é o mais notável dos exemplos. O último mês de julho terminou com 901.000 transações, o maior valor observado desde dezembro de 2016, representando um crescimento ano-a-ano de 35,3%. O mês de julho de 2019 encerrou com 666 mil vendas de novos imóveis para construção.
A construção nova ultrapassa até os níveis alcançados no princípio deste ano. Superou as 800.000 transações em ativos deste género nos EUA (o melhor número desde 2007). Neste segmento de mercado, o vértice de “V” foi alcançado em abril, com 580.000 operações. No entanto, o mês de junho testemunha a alta tendência com 791 mil transações e um crescimento ano-a-ano de 18,8%.
Segunda mão, em primeira linha
A venda de imóveis residenciais usados não se encontra muito atrás neste caminho à recuperação. O segmento experimentou uma forte recuperação em julho, que terminou com um recorde nas transações que superam os níveis de novembro de 2019- 5,86 milhões de vendas, de acordo com os dados National Association of Realtors.
Tal como na construção nova, fevereiro foi um mês recorde (registando 5,76 milhões de operações deste tipo). Foi o segundo mês com mais transações desde maio de 2010 e só fica atrás de novembro de 2017 (5,78 milhões). Em maio deste ano, o segmento de venda de imóveis em segunda mão alcançou o vértice de “V”, com níveis que caíram para as 3,91 milhões de transações, menor valor registado desde 1995.
A construção e as licenças, em igual recorde
Desde o boom imobiliário que a construção nos EUA não alcançava semelhantes números. A construção residencial alcançou, em julho, níveis superiores aos registados no início da anterior crise económica.
O início das obras habitacionais registou o quarto melhor mês desde 2007. Por outro lado, os alvarás de construção registaram o segundo melhor valor desde 2008 (1,5 milhões), apenas superado por janeiro desse mesmo ano. Abril registou, no entanto, os níveis mais baixos, com 934.000, segundo o Census Boreau.
Já as licenças de construção alcançaram 1,5 milhões em Julho, um aumento de 48% em relação aos 1,1 milhões de autorizações concedidas em abril e um aumento 3% em relação às de fevereiro.